O nás

Vážení obchodní přátelé,

jsem přesvědčen, že je povinností každé slušné firmy poskytnout svým zákazníkům dostatečné informace o sobě, formách a principech své práce, o požadavcích na své klienty a dalších podmínkách spolupráce. Pro klienta realitní kanceláře je nepochybně velmi důležité vědět, kdo a jakým způsobem bude jeho případ řešit.

Informace, které právě dostáváte do rukou, Vám proto nemají ubírat drahocenný čas, ale mají Vám umožnit získat dostatek informací o agentuře GAUDÍ.

Já osobně i pracovníci agentury GAUDÍ Vás rádi uvítáme v našich kancelářích a zodpovíme veškeré Vaše dotazy.

Věřím, že pokud si agenturu GAUDÍ vyberete za svého realitního partnera, bude to i pro Vás znamenat nejenom naplnění Vašich obchodních zájmů, ale i nové přátelské vztahy s příjemnými a slušnými lidmi.

V úctě
JUDr. Vladimír Lederer
ředitel agentury GAUDí

Trochu z historie

GAUDÍ realitní a aukční agentura vznikla v r. 1991, jakožto konsorcium fyzických osob. Zakladateli konsorcia byly čtyři tuzemské fyzické osoby, které osobně zabezpečovaly i pracovní chod firmy.

První skupinu klientů tvořily zejména osoby, kterým byly vydány nemovitosti v souladu s restitučními zákony. Během dvou let se klientela agentury GAUDÍ rozrostla na několik desítek "restituentů" a řadu právnických osob od nově vzniklých soukromých podniků, přes privatizované společnosti a družstva, až po obecní, městské či státní úřady.

V červnu 1991 byla agentura GAUDÍ jedním z hlavních organizátorů první mimoprivatizační veřejné aukce nemovitostí v ČR.

Od stejného roku realizuje agentura GAUDÍ i výběrová řízení a obchodní veřejné soutěže pro významné společnosti, občany či úřady.

Na jaře 1992 uspořádala agentura GADÍ svou první '“Burzu nemovitostí“. Jednalo se o původní myšlenku agentury GAUDÍ uspořádat přímé setkání vlastníků nemovitostí a zájemců o jejich koupi či nájem s bezplatným poradenským servisem odborných pracovníků agentury. Do r. 1996 se uskutečnilo 42 burz nemovitostí v Praze, 4 v Českých Budějovicích a 2 v Turnově. Celkem se jich zúčastnilo přes pět tisíc vlastníků nemovitostí a nespočet potenciálních .zájemců a návštěvníků.

S rychlým rozšiřováním klientely, počtu a rozmanitosti případů korespondoval i rozvoj agentury po stránce personální i technické. Současný stav řadí agenturu GAUDÍ k jedné z největších realitních kanceláří v ČR.

Současnost GAUDÍ

GAUDÍ je v současné době plně personálně i technicky vybaveno k převzetí a řešení i těch nejsložitějších případů.

Základní spektrum služeb

Spektrum služeb agentury GAUDí zahrnuje:

zprostředkování prodeje a koupě nemovitostí nebo jejich pronájem,
provádění dražeb nemovitostí
prodej bytů z nové výstavby,
prodej bytů z osobního vlastnictví i družstevních,
právní servis při všech poskytovaných službách,
investiční a developerskou činnost.

Smluvní podmínky spolupráce s GAUDÍ

S každým klientem uzavírá GAUDÍ smlouvu o zprostředkování. Ve smlouvě jsou po vzájemné dohodě stanoveny základní podmínky předpokládaného prodeje nemovitosti:

identifikace nemovitosti,
minimální cena, za níž může být nemovitost nabízena,
doba trvání smlouvy,
spolupráce klienta - předání vlastnických dokladů a technické dokumentace, umožnění prohlídek apod.,
cena za služby GAUDÍ,
další podmínky a požadavky stanovené klientem,
exkluzivita pro zprostředkování prodeje konkrétní.nemovitosti.

Cena za služby GAUDÍ je při zprostředkování prodeje placena ve formě provize a činí obvykle 3 - 6%+ DPH z kupní ceny. Její přesná výše je vzájemně dohodnuta s ohledem na komplikovanost případu, hodnotu nemovitosti, její druh, dislokaci, předpokládanou nákladnost vyhledání zájemce a další okolnosti. Na úhradu provize vzniká GAUDÍ nárok pouze v případě úspěšného vyřešení případu. Pokud je klientem prodávající, je provize placena z kupní ceny, kterou klient obdrží. V ceně jsou zahrnuty i veškeré pro klienta vynaložené náklady včetně právních služeb. V případě, že se prodej nemovitosti neuskuteční, nemá GAUDÍ nárok na žádnou odměnu. Až na smlouvou stanovené výjimky nese GAUDÍ náklady na plnění smlouvy ze svého, včetně nemalých nákladů na rozsáhlou propagaci a inzerci nabízeného majetku a nemá nárok na jejich náhradu ani tehdy, kdy jí nevznikne právo na zaplacení provize.

Agentura GAUDÍ nikdy nepožaduje zaplacení provize od prodávajícího i kupujícího zároveň a považuje tuto věc za neetickou.

U poradenských služeb je zpravidla dohodnuta hodinová sazba, za oceňování nemovitostí platí klient agentuře nebo přímo znalci cenu dohodnutou v souladu s ceníkem znalečné.

Realitní fenomén, který je nejčastěji předmětem polemiky je exkluzivita, tedy situace, kdy realitní kancelář je jako jediná výhradně pověřena vyhledáním vhodného zájemce o koupi (pronájem) konkrétní nemovitosti.

Častou příčinou negativního nebo váhavého postoje majitelů nemovitostí k této věci je pocit určitého vzdání se svých práv k nemovitosti, vložení zásadních pravomocí do rukou realitní kanceláře a přesvědčení, že když bude nemovitost prodávat více realitních kanceláři a případně i vlastník sám, lze čekávat lepší a rychlejší výsledek.

Neexkluzívní smlouvy však znamenají, že:

žádná realitní kancelář nenese vůči klientovi přímo odpovědnost,
žádná realitní kancelář nevynaloží na vyřešení případu potřebné finanční prostředky,
každá kancelář vede separátní jednání včetně toho, že zájemcům jsou sdělovány rozdílně požadované ceny a další podmínky prodeje,
nikdo nekoordinuje další postup,
pro potenciální zájemce vzniká nepřehledná situace, často celou věc hodnotí jako neseriózní a riskantní a mnohdy od svého záměru nemovitost koupit upouštějí.

Agentura GAUDÍ chápe exkluzivitu jako odpovědnost vůči svému klientovi a předpoklad pro seriózní a profesionální řešení případů. Exkluzivita u GAUDÍ neznamená jakékoliv omezení práv klienta nakládat se svým majetkem zcela podle své vůle. Je naopak výrazem kvalitní a důvěryhodné spolupráce, směřující ke společnému cíli.

V rámci exkluzivity není agentura GAUDÍ oprávněna činit za klienta jakékoliv právní úkony.

Exkluzivita u GAUDÍ znamená povinnost agentury maximálně se do svěřeného případu pracovně i finančně angažovat, kvalifikovaně a seriózně postupovat tak, aby co nejdříve byl splněn smlouvou stanovený cíl.

Exkluzivita u GAUDÍ neznamená překážku ve spolupráci s jinými realitními kancelářemi, avšak s jasnou odpovědností vůči klientovi na straně GAUDÍ. Tento vztah znamená serióznost a důvěryhodnost pro potenciální investory (nájemce), což je předpokladem pro naplnění zájmů klienta.